Rozpoczęcie budowy jakiegokolwiek budynku oznacza mnóstwo
dodatkowych obowiązków dla osoby, która jest właścicielem działki i zdecydowała
na budowę obiektu. Nie ma znaczenia, czy jest to nieruchomość do celów
prywatnych lub budynek firmowy. Jeżeli inwestor nie może poświęcić za dużo
czasu swojej inwestycji, to ma możliwość podpisania umowy z profesjonalistą,
który będzie nadzorował budowę, z tak zwanym inwestorem zastępczym.
Kim jest inwestor zastępczy?
Jak sama nazwa wskazuje, inwestor zastępczy to
człowiek, który w imieniu przyszłego właściciela budynku nadzoruje budowę. Jest
wynajmowany w sytuacji, kiedy osoba, która rozpoczęła budowę, nie ma określonej
wiedzy technicznej lub ma zbyt wiele innych obowiązków, aby znaleźć czas na
kontrolowanie postępów na budowie. Zgodnie z definicją obowiązującą w branży
budowlanej, inwestor zastępczy to
jednostka organizacyjna działająca odpłatnie w imieniu zamawiającego i
odpowiedzialna przed nim za organizację i koordynację działań wszystkich stron
uczestniczących w przedsięwzięciu inwestycyjnym”. W imieniu głównego może
działać jedna osoba lub zespół ludzi. W
przypadku budowy domu jednorodzinnego wystarczy zatrudnienie jednej osoby,
która będzie pełniła funkcję inspektora nadzoru inwestorskiego. Jeżeli budowa dotyczy dużych inwestycji, to
najlepszym wyjściem jest zatrudnienie jako inwestora zastępczego firmy
specjalizującej się prowadzeniu wielkich
przedsięwzięć budowlanych.
Cenna pomoc
Osoba, która postanowiła rozpocząć dużą inwestycję, może nie
mieć doświadczenia na placu budowy i nie być w stanie ocenić postępów prac, czy
fachowości wykonania robót budowlanych. W firmach oferujących usługi inwestora
zastępczego pracują fachowcy, którzy mają odpowiednie uprawnienia stosowne
do ich profesji. Są to inżynierowie, specjaliści z zakresu zabezpieczenia
pożarowego, inspektorzy budowlani. Dzięki ich obecności na budowie i
nadzorowaniu ekip budowlanych nie dochodzi na miejscu inwestycji do żadnych
nieprawidłowości. Właściciel inwestycji ma pewność, że wszystko przebiega
zgodnie z planem. Zatrudnienie inwestora zastępczego to
oszczędność czasu, nerwów i pieniędzy.
Koszty zatrudnienia inwestora zastępczego
Właściciel budowy musi ponieść zatrudnienia profesjonalnego
inwestora zastępczego. Oscylują one w kwocie 2 do 10% kosztów całej inwestycji.
Cena zależy od wielkości budowy i ilości osób, które trzeba zatrudnić na tym
stanowisku, aby zapewnić sprawny nadzór budowlany. W perspektywie całej
inwestycji takie koszty bardzo szybko zwracają się, ponieważ koordynacja budowy
przez doświadczonych inżynierów skraca jej czas.
W polskim prawie nie ma określonego wzoru umowy na zastępstwo
inwestycyjne. Najczęściej zawierana jest umowa zlecenie. W umowie musi być
zawarty zakres obowiązków inwestora zastępczego. Należy też określić formę
zastępstwa. Inwestor zastępczy może być zatrudniony na cały okres
budowy, aż do odbioru gotowej nieruchomości lub jedynie na czas wykonania prac
budowlanych. Najczęściej wybierana jest opcja nadzoru całości inwestycji.
Inwestor zastępczy to niewątpliwie świetny pomysł dla osób nie mają czasu doglądać budowy. Najważniejsze, że jest to specjalista i żadna fuszerka, czy próby oszczędności firm budowlanych przy nim nie przejdą. Właściciel ma pewność a 100%, że budowa będzie właściwie nadzorowana i nie powstaną żadne niedoróbki. Za usługę fachowca, warto zapłacić i zyskać spokój w trakcie trwania budowy. Skorzystałam z takiej usługi, ponieważ nie znam się na budownictwie, a zależało mi na tym, aby dom nie miał żadnych usterek.